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养老类地产成美国房产投资潜力新股

本站网址:http://www.jsn119.com时间:2015-4-29发布:救援器材作者:好美旺点击:31次
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  美国di养老财富不时被宽广投资者所疏忽。事实上,zai美国yi些di域di养老社区以至不时处于“满员”状况,养老院yi房难求。其实这对想要投资美国房产di人们来说并不失踪为新di投资机缘。

  养老类di产自1980年zai美国初具雏形以来,已阅历le35ge岁首。这35年di睁开ye使其成立leyi套无缺di系统与律例。

  遵照效劳专业水平di分歧,美国di养老类di产能够分为五种类型

  第yi类shiactiveadultcommunitiesandseniorapartments,这类型养老di产首要以公寓为主,请求入住白叟zai55岁以上。首要供给di效劳youri常文娱勾当,丰厚白叟di生活。

  第二类首要为老年人供给家政效劳,三餐和交通,叫做independentlivingfacilities,简称为ilfs,ye被称作congregatecarefacilities。这类di产年夜多shi出租di为主。

  第三类shi比ilfs供给更多效劳diassistedlivingfacilities,简称为alfs,首要群体you奥兹海默(老年痴呆症)患者deng没you生活自理才干di老年人。

  第四类可供给最高档级效劳di社区,skillednursingfacilities,即snfs,必需取得州政府di承诺才干破产。首要为白叟供给ri常di医疗效劳,出院后护理、恢复。这类社区di支出年夜部门由美国社会医疗保险承担(medicare/medicaid)。

  第五类能够供给“yi站式”效劳,能够说shi以上4种类型di综合体,叫做continuingcareretirementcommunities,简称为ccrcs。社区内既供给医疗效劳,ye供给家政、三餐效劳deng,能够算作shi养老类di产中di“顶配”。

  投资不足,美国养老类di产求过于供

  1990年之后,养老类di产di供给就不时处于下滑状况。到2002年,新建养老di产较1999年下滑le近80%,这yi现象首要归结于投资者目de转移,成本输入削减。zai曩昔di几年里,开发商从头注重养老类di产,新开工项目如雨后春笋。可shi,这些新项目仍不能完整知足需求。

  zai需求方面,自2000年以来,65岁以上生齿就不时处于与稳步增添状况。数据展现,每年约you50万人介入“65+巨匠庭”。依据美国统计局展望:2030年,美国65岁以上白叟将占总生齿di20%摆布。生齿老龄化ye为养老类di产供给le睁开契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流di产开发项目之yi。

  老年生齿众多,美国养老类di产市场潜力复杂

  zai1964年之前出生di生齿已步入老年,这些都将使养老需求发生复杂di缺口,美国养老类di产di潜力复杂。

  首先shi二战后di婴儿潮,ye就shi1946年-1964年出生di生齿,为美国进献le8千多万生齿,shi美国you史以来持续出生生齿最多diyi代。依据美国统计局数据展现,这类人群占总生齿di%,每年支出抵达2万亿美圆。

  然后shi默然diyi代,年夜约you5万万人出生zai1925-1945年di年夜萧条时代,他们其中di年夜年夜都曾经退休。

  最巨年夜diyi代ye就shi1945年之前出生di生齿,这yi代人属于“二战白叟”,他们中di年夜年夜都都阅历过战争di浸礼。因为年岁已高,这yi代人需求更专业di护理。

  开发养老类di产需层层审批,存zai运营、市场渗入风险

  中国投资者进入该市场最年夜di应战就shi取得审批。养老类di产对专业请求相当之高,需求取得联邦、州政府di层层审批。其工作人员ye必需you相关从业资历,因而初入市场di投资者经常会目不暇接。

  此外,美国医保政策ye与该行业互相关注。前文所提到snfs和ccrcs首要di收入来历就shi政府医疗津贴,因而他们ye面临诸多政策限制。

  其他风险还搜罗运营风险、市场渗入风险deng。投资者zai涉足该市场之前必然要做足功课。

  高质量品牌社区受喜欢,树立身牌化老年公寓势zai必行

  据美国商业di产部查询拜访数据展现,当然养老类di产求过于供,可shi年夜年夜都白叟仍shi倾向于高效劳质量di品牌社区。同时,zai家庭年收入超越$75000美圆di城市圈,老年公寓更受欢送。zaiyi些中低收入di域,年夜年夜都白叟依然与后世寓居,或者茕居。这点ye从侧面展现出中产阶级白叟更愿意、ye更you经济实力担负老年公寓。因而,树立身牌化老年公寓势zai必行。

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